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高雄農地變建地 鼓山國小旁低總價成家美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：860 萬
- 參考單價：34.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
臨海二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.12 坪
- 土地面積：16.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：66 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：壽山國中,鼓山國小
鄰近公園：駁二,棧二庫,西子灣,哈瑪星鐵道園區
生活機能：鼓山第一公有市場,新濱町海洋廚房
附近交通：哈瑪星捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：壽山國中,鼓山國小
鄰近公園：駁二,棧二庫,西子灣,哈瑪星鐵道園區
生活機能：鼓山第一公有市場,新濱町海洋廚房
附近交通：哈瑪星捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視預算與目的而定。
此物件最大的吸引力在於「低總價入主透天」，且擁有成熟的居住環境與交通優勢，非常適合資金有限但渴望擁有自有住宅、或願意投入裝修改善的家庭。然而，66 年的高屋齡是潛在的最大風險，買前務必仔細評估結構安全並預留充足的修繕預算。此外，由於銀行對於老舊建物貸款審查嚴格，請提前確認您的頭款準備是否充足。若您主要目的是自住且有資金進行翻新，此物件能帶來高性價比的居住體驗；若純以短期投資獲利為目標，則需考量未來轉手難度較高的問題。
問與答
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